婚姻普法 | 婚内买房，什么样的房子只属于自己一个人

发布时间:

2025-10-29

作者:

吉鎏王丹丹

来源:

RONZE家事

总有朋友问“我结婚了，现在想买房子。买房的钱全是我们家出的，这个房子能算我一个人的吗？”

按照我国法律，婚内买房，通常是默认为夫妻共同财产的。一方出全款，不等于得到100%的房子。双方都出钱，也不等于按出资比例分房子。

但下面这3种情况，房子都是属于一方的个人财产。

自己买

完全使用一方婚前个人财产（比如存款、婚前房子的售房款）和其他个人财产（比如爸妈赠与Ta一人的存款）出资买房，房子只登记在这一方一个人名下。

这个方式的好处是，无需进行夫妻协商，避免了“张不开嘴”的尴尬。房子一步到位在一方名下，也不涉及未来的继承等复杂手续。

但需要特别注意两点：（1）购房全程不能花对方一分钱，包括还贷，（2）全程不能给对方加名。

父母买

房子买在出钱的父母名下，父母给自己的孩子留遗嘱，房子只给子女一个人继承，不做夫妻共同财产。这样，父母在世时房子由父母控制，父母百年后房子是子女的个人财产。

这个方式的好处是，同样无需进行夫妻协商，甚至夫妻一方都不能自己把这房子给加名或者赠与掉。孩子比较“恋爱脑”的家庭，可以重点考虑这个方式。

这个方式也有弊端，最主要的是夫妻一方继承房产时可能有额外的税费，以及万一父母婚变可能两个家庭都要受影响。

签协议

夫妻俩签婚内财产协议，把房子归谁，怎么出资，怎么还贷都协商清楚。

这个方式是最一劳永逸的，房子的问题解决清楚，甚至其他的财产问题，也可以一并解决。

有些朋友很怕张口和对方谈钱、谈协议，认为这样伤感情。其实，真诚是永远的必杀。这个沟通的过程恰恰能测试出双方的三观是否一致。找对方法，愉快沟通、愉快签约都并不难。

当然，生活哪有那么标准的情况？生活中可能遇到的是，婚前存款和婚后工资混一起了，爸妈出资没写备注，完全不知道怎么谈婚内财产协议。

如果你也遇到了这些问题，赶紧联系我们规划一下。

The End

吉鎏